Приложение BRRR Enterprise Calculator используется при принятии решения об инвестировании в аренду недвижимости. Основное отличие заявки от других аналогичных заключается в том, что инвестиционное решение принимается на основе дохода, инвестиции принесут, а не цена, востребованная продавцом. Хранение приложений и процесс данных для нескольких свойств в базе данных, которая отличается от BRRR_Calculator. Для расчета возврата инвестиционной недвижимости обеспечивают ежемесячную арендную плату - доход от аренды, налоги на имущество в год, страхование имущества в год, ежегодный ремонт - процент от годового дохода (например, 5%), вакансию - расчетное количество недель недвижимости не занято арендаторами (например, 2 недели). На основе этих данных рассчитывается общий годовой доход и общие годовые расходы. Цена предложения, которая имеет смысл купить это свойство рассчитывается как чистый операционный доход (NOI), который равен общий годовой доход минус общие ежегодные расходы, разделенные на капитал ставка - выбранная стоимость около 8% или более. Цена предложения уменьшается на начальную стоимость ndash; Начать расходы на восстановление состояния аренды недвижимости. Ввод процент, какая часть этой цены является кредит - Ипотечный LTV в %, должны определить ежемесячный денежный поток дохода (денежный поток), как NOI минус ежегодный ипотечный платеж - ежегодный платеж за обслуживание кредита на покупку имущества. Если денежный поток ниже суммы, предоставленной пользователем (например, $200), то не стоит делать сделку. Другим показателем является отношение коэффициента обслуживания долга NOI к годовому платежу за обслуживание ипотечного кредита в год. Если эта цифра меньше 1,25 также не стоит делать сделки. Возврат инвестиций (ROI) рассчитывается как годовой денежный поток, разделенный на собственный капитал, вложенный в недвижимость (100 - LTV%). Большая рентабельность инвестиций, тем лучше инвестировать в эту собственность. Если инвестиции на 100% финансируются за счет кредита, рентабельность инвестиций – это бесконечность. Приложение позволяет выполнять расчеты по одному из следующих трех параметров: ежемесячный доход; Cap Rate ; и предложить цену имущества вкладчику при наборе двух из них и других. Например, сколько должен быть ежемесячный доход, если установлена цена предложения, cap Rate и другие параметры. Приложение имеет локализацию на болгарском и английском языках. Приложение хранит данные в базе данных типа S'Lit с файлоидентификацией propInvDes.db.
история версии
- Версия 23.0 размещено на 2020-08-13
Исправить - Версия 14.0 размещено на 2019-03-21
исправить ошибку
Подробная информация о программе
- Категории: Бизнес > Бухгалтерский учет и финансы
- Издателя: IIG Technology
- Лицензии: Бесплатный
- Цена: N/A
- Версия: 23.0
- Платформы: android