Buy Repair Rent Refinance Real Estate Calculator 28.0
Вы сможете скачать в течение 5 секунд.
О Buy Repair Rent Refinance Real Estate Calculator
Приложение BRRR Calculator nbsp;используется при принятии решения об инвестировании в аренду недвижимости. Основное отличие заявки от других аналогичных заключается в том, что инвестиционное решение принимается на основе дохода, инвестиции принесут, а не цена, востребованная продавцом. Для расчета возврата инвестиционной недвижимости обеспечивают ежемесячную арендную плату - доход от аренды, налоги на имущество в год, страхование имущества в год, ежегодный ремонт - процент от годового дохода (например, 5%), вакансию - расчетное количество недель недвижимости не занято арендаторами (например, 2 недели). На основе этих данных рассчитывается общий годовой доход и общие годовые расходы. Цена предложения, которая имеет смысл купить это свойство рассчитывается как чистый операционный доход (NOI), который равен общий годовой доход минус общие годовые расходы разделены Cap Rate - выбранное значение около 8% или более. Цена предложения уменьшается на начальную стоимость ndash; Начать расходы на восстановление состояния аренды недвижимости. Ввод процент, какая часть этой цены является кредит - Ипотечный LTV в %, должны определить ежемесячный денежный поток дохода (денежный поток), как NOI минус ежегодный ипотечный платеж - ежегодный платеж за обслуживание кредита на покупку имущества. Если денежный поток ниже суммы, предоставленной пользователем (например, $200), то не стоит делать сделку. Другим показателем является отношение коэффициента обслуживания долга NOI к годовому платежу за обслуживание ипотечного кредита в год. Если эта цифра меньше 1,25 также не стоит делать сделки. Возврат инвестиций (ROI) рассчитывается как годовой денежный поток, разделенный на собственный капитал, вложенный в недвижимость (100 - LTV%). Большая рентабельность инвестиций, тем лучше инвестировать в эту собственность. Если инвестиции на 100% финансируются за счет кредита, рентабельность инвестиций – это бесконечность. Приложение позволяет выполнять расчеты по одному из следующих трех параметров: ежемесячный доход; Cap Rate ; и предложить цену имущества вкладчику при наборе двух из них и других. Например, какой ежемесячный доход, если установлена цена предложения, cap Rate и другие параметры.